"Tout sur l'appartement en un seul clic." - SwissPlatz
Étant nouveau (Expat, étudiant, etc.) sur Genève, vous devez trouver un logement qui vous convient. C'est-à-dire, le logement doit non seulement se trouver dans votre budget, mais il doit également satisfaire vos critères tels que le quartier, le nombre de chambres, l'ambiance, etc. Des questions commencent à se poser. Combien de chambres y-a-t-il dans un appartement de 3 pièces? Quelle est la probabilité d'être choisi pour un appartement donné? Qu'est-ce que "Charges comprises" veut dire?
Ce post est destiné pour vous qui aimeriez trouver un appartement de manière intelligente et efficace.
Êtes-vous nouveau sur Genève? C'est LE post à lire absolument avent toute recherche !
La série "Bon à Savoir" vous sera présenté, vu sa longueur, en 3 parties.
Liste des Bons à Savoir
Cliquez sur un des éléments suivants pour voir le détail.
Bons à Savoir #1
Bons à Savoir #2
Bons à Savoir #3
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Type de location
À Genève, il y a 3 types de location, à savoir :
Location standard C'est le type de location le plus courant sur Genève. Vous signez le contrat de bail avec le propriétaire via la régie. La location standard est adapté pour ceux qui veulent séjourner à Genève plus d'une année.
Sous-location Ce type de location est particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent un appartement privé pour courte durée (1 à 6 mois). Le locataire actuel est tenu d'obtenir l'autorisation de sous-location auprès de la régie ou du propriétaire. La responsabilité de tout dégât matériel causé par le sous-locataire reste chez le locataire actuel.
Colocation C'est le type de location recommandé pour ceux qui aimeraient habiter avec d'autres personnes pour des raisons sociales, économiques, etc. La durée de location est flexible en fonction du besoin. La chambre est souvent meublée et, par conséquent, cette option est particulièrement intéressante pour les étudiants.
Nombre de pièces
La relation entre le nombre de pièces et celui de chambres varie selon le canton.
À Genève
1 pièce (Studio) = 1 chambre
2 pièces = 1 chambre, 1 salon
3 pièces = 1 chambre, 1 salon, 1 hall
4 pièces = 2 chambres, 1 salon
5 pièces = 3 chambres, 1 salon
Nous vous prions de noter que ce n'est une règle absolue. En effet, un appartement de 4 pièces peut également être doté d'un hall ou d'une salle à manger.
La demi-pièce représente, par définition, une surface comprise entre 6 et 9 m2. Cette surface peut être traduite par divers noms tels que la salle à manger, le hall d'entrée etc.
Loyer et charges
Le loyer d'un appartement est composé comme suivant :
Loyer brut = Loyer net + Charges
Le loyer net est le montant qui sera utilisé pour calculer le montant de la garantie de loyer. Les charges sont les acomptes pour le chauffage et de l'eau chaude. Le décompte sera effectué par la régie et le surplus vous sera versé.
Négociation du loyer
À Genève, la négociation du loyer n'est généralement pas possible. Ce n'est pas une pratique courante.
Revenu minimum requis
En principe, votre revenu minimum doit correspondre à 3 fois le loyer de l'appartement.
Exemple pour un loyer de CHF 1'500.-/mois
Votre revenu doit s'élever au minimum à CHF 4'500.- (3x 1'500) par mois
Bien évidemment, vous auriez plus de chance si vous gagnez bien plus que le minimum requis. C'est une règle générale et ce n'est qu'une des conditions dont vous devez satisfaire.
Profession
Certain dit qu'il existe des professions dont le propriétaire préfère ou ne préfère pas. Par exemple, l'avocat n'est pas une profession préférée car il y a un risque plus élevé d'une contestation du loyer à l'avenir.
D'après nos connaissances, ce n'est qu'un rumeur. Nous n'avons, jusqu'à maintenant, observé aucune discrimination en terme de la profession du candidat.
Questions? Mettez un commentaire ou écrivez-nous au
info@swissplatz.com
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