"Tout sur l'appartement en un seul clic." - SwissPlatz
Étant nouveau (Expat, étudiant, etc.) sur Genève, vous devez trouver un logement qui vous convient. C'est-à-dire, le logement doit non seulement se trouver dans votre budget, mais il doit également satisfaire vos critères tels que le quartier, le nombre de chambres, l'ambiance, etc. Des questions commencent à se poser. Combien de chambres y-a-t-il dans un appartement de 3 pièces? Quelle est la probabilité d'être choisi pour un appartement donné? Qu'est-ce que "Charges comprises" veut dire?
Ce post est destiné pour vous qui aimeriez trouver un appartement de manière intelligente et efficace.
Êtes-vous nouveau sur Genève? C'est LE post à lire absolument avent toute recherche !
La série "Bon à Savoir" vous sera présenté, vu sa longueur, en 3 parties. Ce post est la continuation de la série. Cliquez ici si vous aimeriez voir depuis le début.
Liste des Bons à Savoir
Cliquez sur un des éléments suivants pour voir le détail.
Bons à Savoir #1
Bons à Savoir #2
Bons à Savoir #3
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Système Immobilier à Genève
Vous avez probablement entendu de vos proches qui habitent à Genève que le système immobilier était assez particulier.
En quoi ce système est si particulier?
La plupart des appartements sont gérés par ce qu'on appelle "la régie".
Il est normal qu'il y ait plusieurs dizaines de personnes pour la visite d'un appartement.
Vous ne seriez quasiment jamais le seul candidat pour la plupart des appartements.
Il faut avoir de la chance être "choisi" pour l'appartement auquel vous venez de vous postuler.
Il n'est pas garanti que vous obtenez l'appartement que vous souhaitez même si vous avez un bon emploi, et donc, un bon salaire.
Vous n'êtes presque jamais en contact direct avec le propriétaire. Autrement dit, tout est géré à travers la régie.
La pénurie de logement est la cause racine.
La régie, qu'est-ce que c'est?
C'est une société qui fait "le pont" entre vous et le propriétaire. En effet, le propriétaire mandate la régie afin de se libérer des étapes administratives telles que la recherche des candidats, la rédaction du contrat de bail, etc.
Dans ce cas, toutes communications se passeront par la régie. Par contre, toutes décisions seront prises par le propriétaire, ce qui nous paraît bien logique.
Quelle est ma chance d'être choisi?
La décision se fait à 100% par le propriétaire. Toutefois, la régie pourrait éventuellement faire la sélection à son niveau selon les critères donnés par le propriétaire.
D'où, il est important de préparer un bon dossier de candidature pour que vous puissiez au moins passer le cap du premier tri. Ainsi, il ne vous reste que de prier d'être choisi par le propriétaire.
Pourquoi est-il si difficile d'avoir un logement à Genève?
La pénurie de logement est la cause. La demande est donc trop élevée par rapport à l'offre. Autrement dit, le logement est occupé de suite aussitôt qu'il se libère par l'ancien locataire. La statistique montre bien le taux de vacance des logements qui n'a jamais franchi 0.6% depuis plus de 10 ans.
Questions? Mettez un commentaire ou écrivez-nous au
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